建筑工程房房产证，怎么办理的，流程是什么的？

房产证如何办理

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（1）首先需要明确测绘资质买卖的是测绘资质买卖，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳测绘资质买卖了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托 *** 人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

一般来说，后在缴纳完税费之后，就可以直接在房产管理部门领取到房产证了，不过对于需要按揭贷款的买家来说，房产证办理下来的时候也是需要将其交给银行作为贷款抵押物的时候，为了以备不时之需，建议大家可以将房产证留下复印件。

建筑工程施工许可证办理流程：

1、已经办理该建筑工程用地批准手续（建设工程用地规划许可证）。

2、施工场地已经基本具备施工条件需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（施工总承包企业出具的施工场地已经具备施工条件的证明文件）。

按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效（中标通知书及施工合同）。

建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。

其他证件办理：

一、确定开发商已经进行初始登记：

确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

二、房屋（地）所有权登记申请表：

到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

三、拿测绘图（表）：

拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

四、领取相关文件：

填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

五、缴纳公共维修基金、契税：

缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

业主在什么情况下可以拒绝收房?要受法律保护的。

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的测绘资质买卖；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼测绘资质买卖，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

土地性质变更需要什么手续

一、土地性质变更需要什么手续

1、土地性质变更需要以下手续：

（1）办理土地证的更名手续；

（2）办好房权证后，购房者需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

（3）买卖双方需要携带房产证、原土地证、身份证原件到场签定 *** 协议；

（4）带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理。

2、法律依据：《土地登记办法》第九条

申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：

（一）土地登记申请书；

（二）申请人身份证明材料；

（三）土地权属来源证明；

（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

（五）地上附着物权属证明；

（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；

（七）本办法规定的其他证明材料。

前款第（四）项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。

申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。

二、土地性质有哪几种

土地性质有以下两种：

1、国有入地，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法 *** 、出资、抵押和继承；

2、农民集体土地，集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。

材料进场三证一书指的是什么？

五证:国有土地使用证(简称"国土证")、建设用地规划许可证(简称"用地规证")、建设工程规划许可证(简称"工程规证")、建设工程施工许可证(简称"开工证")、商品房预售许可证(简称"预售证")。且严格意义上讲，这五证的取得是有顺序的，且开发商应按照此顺序依次取得。一书:房地产开发企业资质证书。

这"五证一书"是每个商品房项目可以达到"预售"条件的必备证明，如果这些证件没有齐备又开始预售的，认定为违法行为。对购房者来说，如条件不具备就进行预售的，可以直接跟开发商签订正式的商品房买卖合同，然后要求其提供五证一书原件，记得一定是原件，如果无法提供的，记得录音留证。

下面说下每个证每个书是怎么来的:"一书"是开发商作为建设主体的认定。原则上来说，开发商资质证书都会有，不然的话后面所有的程序都是徒劳。五证的时间顺序与上面列举顺序一致，且前一个证都是取得后一个证的前置条件，且累加(后面办证的时候，要提供所有前面的证件)。国土证:取得时间为取得建设用地时。有一种情况没有国土证:房屋所在用地非建设用地。简单说就是"小产权"房。用地规证:用地规证是在取得国土证后，到当地国土局办理项目立项取得。取得用地规证同时，取得用地规划条件。所以，用地规证是项目进入设计阶段的前置条件工程规证:是项目方案设计完成并完成方案备案的成果。在项目方案完成规划部门审核之后，根据方案指标发放项目工程规证。工程规证是进入施工图设计阶段的前置条件。开工证:所有证书里面，开工证所需时间最长。预售证:项目开始建设后，根据施工进度需进行质检安检备案，同时由面积测绘单位对预售范围进行面积预测，预测报告完成后，向地方房管局进行楼栋预测信息备案，待项目修建达到一定标准。所以，原则上说，五证一书是预售必备条件，但实操过程中，有很多有能力的开发商和特别的区域，可以在某些证书未取得的情况下办理下一步手续。具体就不说了。

可以看出，五证一书都是在销售前期，达到预售条件时应全部具备的手续。这些都只能证明，在你看到这些手续时，它的销售是合法合规的，至于你买后，这个房子是否还合法合规是不一定的，会不会烂尾也是不一定的。