最近想买房子，考虑建发和碧桂园，大家有什么好建议？

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更先，碧桂圆是看品牌，许多人了解。另外一个可能知道的少人。次之，碧桂园的物业管理，资产阶级革命，也有合理布局。都需要好过度前面一种，选强大的，大的，空间布局长久的，没错了

假如确定要买房，应当多从好多个层面来考量，何不做一个应急预案，“地区，户型楼房，物业管理，配套设施，新楼盘或是二手房，开发商资质”。假如挑选新房子，我认为最后一点开发商资质就变得尤为关键，在咱们本地，新房子里的准现房非常少，便是有也价钱丰厚，立在一个工薪族的视角或是买新房较为划得来，这就一定要挑选大开发商，拿房安心，末期物业管理也会出现自身的房地产商来维护保养，住着舒适。

碧桂园的知名度高，但你一定要到本地的项目去具体调查一下，在咱们本地我看过的好多个盘并不是很好，在2019大家当地有一个新楼盘因房屋质量问题遭到了住户的消费者 *** ，碧桂圆现阶段不论是户型或是工程施工质量层面的确不如从前几年了，同时在世界各地都是有这种难题。所以我觉得一味追求盈利的公司一定会在品质上受到非常大影响。

建发房地产业名气一般，全国排名大约前五十，也还好，买房安全性信用度没有问题，你将他做为备选目标，想来在本地也做了调查，何不做一个报表，在各方面列举利与弊比照，根据与小区业主咨询保证心里有数，目的是为了物业管理意见反馈，如果我们买房是拿来住，也还要做考虑周全，中后期物业管理和房子质量有没有问题，直接关系幸福的生活指数值。

假如非得二选一得话，我选择建发，这类企业不容易太张扬，安稳购置产业的压根会使她们做的更稳定。假如有可能得话我建议您能够再看看别的新楼盘也是可以的，推荐一下和泓房地产，新城控股，在咱们本地的信誉都相当不错，尽管新楼盘很少，但价钱相对性有效，品质物业管理没的说，购房毕竟是大事儿，一定要搞好筹备，找一个有经验的参谋长至关重要，不过最终或是依据自身的要求，一定要听自己的，不清楚经济实力，要不是富豪，做到百分之七十的满意程度就可以买。

碧桂园一套房子的建成必须要有哪些步骤?

建成一套房子碧桂园有没有测绘资质，必须通过 *** 各个职能部门碧桂园有没有测绘资质的审批通过碧桂园有没有测绘资质，之后才能建设

哪个房地产开发公司有设计资质?

比较大的房地产公司，比如万科，碧桂园，都有自己的设计团队，也有自己的设计资质

碧桂园只有一个：当所有人都一二线抢地的时候，碧桂园认准三四线

碧桂园只有一个

作者：海哥

对于房地产行业研究来说，宇宙之一大房企碧桂园是一个长期的话题。

巨头的风向，代表了一个行业的走向。

虽然模仿者众，但碧桂园只有一个，能做到碧桂园的，也只有碧桂园一个。所以，碧桂园的半年报，一号君看得格外认真。

业绩表现没得挑，稳健

公司半年报显示，报告期内，碧桂园实现总收入1849.6亿元，毛利润约448.9亿元，净利润219.3亿元，其中归母净利141.32亿元。

虽然营收和归母净利润分别同比下降8.44%、9.61%，但在上半年疫情影响工程进度的情况下，碧桂园能交这样一份成绩单实属难得。

这一点，也在碧桂园中期业绩发布会上得到了解释，公司称：

不过值得注意的是，根据wind数据显示，这也是碧桂园在营收、净利方面12年来首次“双降”，后续的盈利能力和营运能力的有待考验。

毛利率、净利率维持在了合理水平，分别为24.3%和11.9%；同时董事会建议派发中期股息每股20.55分，派息比例占核心净利润总额的31%，中期分红派息力度之大，可见：

杨老板也确实够大方的。

销售端，根据第三方数据显示，上半年碧桂园权益合同销售额仍旧录得2669.5亿元的行业高位。

具体来看，今年以来，除前两个月同比下跌外，三月之后各月均实现了同比正增长，且呈逐月攀高的积极走势。

延续到7月份，当月集团权益合约销售金额542.8亿元，同比增长27.52%。

8月份，据其经营简报数据，单月权益合约销售金额更是达到了609.3亿元，同比增加30.1%录得今年以来更高同比涨幅。

整体来看，今年1-8月份，碧桂园全口径销售额已达5293亿元，权益销售金额3791.9亿元，稳居行业前列。

强劲的销售数据，再一次证明了碧桂园深耕三四线战略布局的胜利。

增长端，据半年报显示，碧桂园账面拥有不含增值税的已售未结转收入达7808亿元。这在很大程度上锁定了公司下半年及未来两三年内业绩提升空间。

此外，数据显示，2020年下半年碧桂园权益可售资源约人民币6412亿元，可售资源充足。

即使按照50%的去化率，碧桂园今年的权益销售额也能轻松跨过6000亿；且根据克而瑞数据，今年1-8月份，碧桂园新增拿地金额1480亿元，新增土地面积4479万平方米，新增土储4592.8亿元，均位居行业前列。

财务表现持续改善，优秀

对于碧桂园这样一家行业巨头而言，对其财务状况的审视更值得研究，特别是在房企“三道红线”融资新规之下。

一号君研究发现，对碧桂园来说，整体债务的可控性与融资成本的高低，是其能否在不确定性日渐增多的当下，寻求确定的关键所在。

半年报显示，碧桂园截止到今年上半年有息负债总额为3420.4亿，（含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券），较上年末下降7.5%，其中需于本年以内偿还的短期有息债务约为555亿，仅占总有息负债之16.2%。

现金流方面，账面现金余额2055.2亿元，现金余额占总资产比例高达10.5% ，且现金余额对于一年内短期有息债务的覆盖无明显风险。

另有3288.1亿银行授信额度尚未使用，可见公司运营资金充足，呈现稳健的经营状态。

回款率方面，上半年房地产权益销售现金回笼约人民币2509.3亿元，权益销售回款率高达94%，与上年同期持平。

据了解，碧桂园已连续5年权益回款率超过90%，对规模巨大的房企来说，维持如此高的回款率非常不易。

尽管半年报给到市场的印象是碧桂园资金及财务管控水平依然优秀，但随着监管层高度重视房企的资金及债务安全，行业融资环境趋紧，融资成本上升，碧桂园面临的挑战或许还不小。

比如代表其成长能力的营业利润和经营性现金流净额等核心指标的走低等等，又如碧桂园的总资产净利率（0.73%）、净资产收益率（9.10%）和投入资本回报率（0.86%）均下滑至近四年来的更低值。

其中，净资产收益率较上一年年末的降幅近七成。

地产布局的未来仍然有空间，看好

碧桂园的一部发展史，可以说是中国城镇化发展的缩影。

半年报显示，碧桂园项目已遍布内地31个省（直辖市、自治区）的288个地级市，实现了全国经济强区域的全面布局，拥有的权益可售资源合计约为23404亿元。如此全面、深耕的布局，行业内无有右者。

据一号君了解，对于未来投资方向，碧桂园仍将采取“坚定看好新型城镇化前景，坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线”的投资策略。

目前的投资布局上，碧桂园的土地储备主要是深度布局了长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群。

在已获取的可售资源中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势。

2020年上半年，碧桂园新获得土地储备也是重点布局在销售强劲且经济发展较快的城市圈，比如一半以上新增项目在长三角和珠三角。

杨主席在最近的一次内部会议上提及公司发展策略时说了两句话，之一句是：

在几乎所有地产大佬都政治正确地表示一二线才是未来的时候，杨主席敢于坚持自己的想法，笃定三四五线。

希望杨主席的智慧与胆略一样过人。

杨主席说的第二句话是：

这句话更能看出杨主席的政治站位水平，内循环与年轻人就业，碧桂园出了一对A。

一号君认为，碧桂园多年保持领跑地位的重要因素就是重仓三四线，在相当长的一段时间内，量大面广的三四线城市仍然是决定房企未来规模的主战场。

三四线将是房企压舱石，而豪赌一二线极有可能迎来滑铁卢。

国家统计局数据显示，2019年中国常住人口城镇化率达到60.6%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。

城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

另一方面，从疫情等和天鹅事件对销售的影响看，除了2月份之外的其余所有月份，碧桂园在三四线城市的销售金额均实现了同比正增长，3月起平均每月同比上升约11%，优于一二线城市的同比表现。

而未来，这种不确定性的黑天鹅仍将会时不时降临，无论是自然灾害还是政策调控，一二线城市的天花板就在那里，三四线才是中国经济的基本盘。

请问碧桂园服务和碧桂园有什么区别？

碧桂园是小区，碧桂园服务是物企，像我们小区并不是碧桂园小区，但去年物业换成了碧桂园服务，真的明显能感觉到物业的区别。物业刚入驻，就对我们所有住户进行了挨家拜访，收集我们的建议与问题的反馈，并且集中处理了管道、房屋漏水等问题，百度说之前我们报了几个月的漏水问题，结果没两天就解决了，说真的，不同物业差距太大了！

碧桂园公司是属于国企吗？

碧桂园集团不是国企，碧桂园是在香港上市的公司，碧桂园房地产属于私企。碧桂园集团，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业。被誉为“南中国房地产业航空母舰”、中国驰名商标企业的碧桂园，由杨国强创立于1992年，现任董事长为杨国强女儿杨惠妍2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业。以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业。