建筑工程必须进行专项检测的项目有哪些

一）基坑支护与降水工程

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基坑支护工程是指开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）并采用支护结构施工的工程；或基坑虽未超过5m，但地质条件和周围环境复杂、地下水位在坑底以上等工程。

（二）土方开挖工程

土方开挖工程是指开挖深度超过5m（含5m）的基坑、槽的土方开挖。

（三）模板工程

各类工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土构件模板支撑系统及特殊结构模板工程。

（四）起重吊装工程

（五）脚手架工程

1、高度超过24m的落地式钢管脚手架；

2、附着式升降脚手架，包括整体提升与分片式提升；

3、悬挑式脚手架；

4、门型脚手架；

5、挂脚手架；

6、吊篮脚手架；

7、卸料平台。

（六）拆除、爆破工程

采用人工、机械拆除或爆破拆除的工程。

（七）其他危险性较大的工程

1、建筑幕墙的安装施工；

2、预应力结构张拉施工；

3、隧道工程施工；

4、桥梁工程施工（含架桥）；

5、特种设备施工；

6、网架和索膜结构施工；

7、6m以上的边坡施工；

8、大江、大河的导流、截流施工；

9、港口工程、航道工程；

10、采用新技术、新工艺、新材料，可能影响建设工程质量安全，已经行政许可，尚无技术标准的施工。

每个地区以及各个公司的要求不同。我们还要求的有：1、安全施工组织设计

2、三宝四口及临边围护专项方案

3、塔吊安装、拆除专项方案（包括基础计算）

4、井架或施工电梯拆装施工方案

5、井架（施工电梯）的出料平台计算方案

6、各类应急预案

7、防坠棚搭设方案

8、悬挑钢平台设计方案

开发商新房交房需要什么机关部门验收?

开发商在交房前需要验收测绘防雷资质的整个流程

一般情况下，开发商也就是建设单位在施工单位施工完毕后可以组织各项验收，主要有以下一些：

一、竣工五方主体质量验收：施工单位先将竣工资料做好，先进行初步验收，由建设单位牵头组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位共五方主体对所建房屋进行质量验收。

二、质监站验收：由地方质监部门对施工单位提交到质监站的全部竣工资料包括五方主体验收合格证明文件进行资料检查，之后在认为资料合格的情况下，可以约定时间对建设单位所建房屋进行竣工验收。竣工验收合格后，质监部门将会在几个工作日之内将资料提交到建委，建设单位在建委处领取《房屋工程竣工验收备案表》，每个单体5份，三正两副。

三、专项验收：主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍：

1、规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，则由规划部门发放《竣工规划验收合格证》。

2、绿化验收：建设单位委托有资质的绿地测量单位，对所建房屋的绿地率进行复核，与初步设计批复进行核对，若没有问题，则发放《绿化审查意见书》。

3、消防验收：所建房屋通上正式水、正式电之后，由施工单位进行消防联动调试，若无问题，先进行消防试水，试水通过后，报消防验收部门备案并抽签验收（杭州2009年5月1日起抽签验收），验收合格后发放《消防验收意见书》。

4、环保验收：应首先完成排水接管审批手续、排污许可证申请，卫生验收，验收后发放《“三同时”验收意见》。

5、交警验收：施工单位完成车位和标志标线的施工后报交警验收，验收合格后发放《交警验收意见》。

6、防雷验收：项目完成后，由建设单位委托具有相应资质的防雷检测机构对所建房屋进行防雷测试，测试通过后，将测试报告和其测绘防雷资质他资料交由当地气象部门验收，验收合格后发放《防雷验收合格证书》。

7、人防验收：地下室完成后，建设单位将需要验收的资料整理好提交到人防办，现场验收合格后，发放《人防工程验收意见》、《平时使用证》、人防红线图（房屋测绘用）。

8、卫生验收：办理好排水接管审批手续、排污许可证后，可办理卫生验收，验收合格后发放《卫生验收意见》。

9、土地复核验收：房产测绘正式成果取得后，委托有资质的土地测绘单位进行土地测绘，后由国土资源局进行土地复核验收。

四、资料归档：将建设单位、监理单位、施工单位的全部资料和绿化、交警、防雷、人防、卫生验收证明文件交由档案馆归档，归档合格后发放《归档合格证书》。

五、竣工验收备案：将备案需要提交的资料整理好，包括《归档合格证书》、规划、消防、环保验收证明文件、《房屋工程竣工验收备案表》交到建委，几个工作日后便可以取得经建委盖章的《房屋工程竣工验收备案表》。

六、房产测绘正式成果：规划验收合格证和人防红线图是必备材料。

七、物业管理用房、社区配套用房确认：物业管理用房在缴纳测绘防雷资质了物业维修基金（多层35元/㎡，高层65元/㎡）和工程保修金（造价2%）后可以在房管局进行移交确认（地上建筑面积3‰物业管理用房，地上建筑面积4‰物业经营用房），社区配套用房（30㎡/百户）和当地街道进行移交。

八、各专业管线专项确认：对工程实施期间的自来水、电力、燃气、邮政、电信、数字电视、网通进行确认，要求各家管线实施单位填写《分项确认书》，并盖章。

九、配套公建验收：完成以上全部工作后，可以进行配套公建验收，由建委组织房管、街道、建设单位、城管办、物业公司进行配套公建验收，验收完成后街道、城管办、物业公司、房管填写《分项确认意见》。

十、房产初始登记：完成以上全部工作后，可在房管局进行房产初始登记工作。

房屋建设工程中专项验收包括什么？

档案验收，分户验收，节能验收，安全验收，竣工验收，人防验收（如有，大多为异地人防），规划验收，消防检测及消防验收，防雷验收，绿化验收，环保验收，市政验收，室内空气检测，电梯专项检测、桩基子分部验收、地基与基础分部验收、主体现浇结构实体中间验收等。

房屋验收由参建主体（设计单位、勘察单位、建设单位、监理单位、施工单位）验收，质量安全监督站监督验收程序的合法性。单位工程竣工验收前，人防、消防、建筑节能、规划、气象、环保等应进行专项验收。

然后是单位工程竣工验收，由建设单位主持，参加验收单位有建设行政主管部门及上述参加验收单位，最后质量安全监督站出具验收报告。

专项验收涉及主体：

1、施工企业作为施工方，在完工后有义务准备竣工验收所需的资料，向业主提交竣工验收申请报告。

2、业主作为建设工程的实际所有人或使用人，在收到施工企业提交的建设工程竣工验收报告后，有义务组织设计单位、施工单位等进行竣工验收。

3、同时，由于建设工程的质量问题涉及社会的公共利益，国家也不会完全放任合同当事人之间解决工程质量的检查和确认问题，所以国家机关也会通过专业验收及此后的竣工验收备案制度，对完工后验收阶段进行必要的检查和监督。

南京建盛工程质量检测怎么样

江苏建盛工程质量鉴定检测有限公司，于2003年经江苏省工商行政管理机关核准成立，是具有独立法人资格的鉴定检测机构，为AAA级信用企业 , 其技术业务管理，隶属于江苏省住房和城乡建设厅、江苏省市场监督管理局、江苏省自然资源厅。

本公司拥有江苏省住房和城乡建设厅颁发的建设工程质量检测机构资质证书；江苏省市场监督管理局颁发的检验检测机构资质认定证书；江苏省测绘地理信息局颁发的测绘资质（乙级）证书；江苏省气象局颁发的雷电防护装置检测资质（乙级）证书。本公司2018年3月加入房屋安全管理和鉴定专业委员会，2018年06月入选江苏省装配式建筑检测机构名录，2019年3月加入江苏省建设机械金属结构协会，2019年08月取得建筑消防设施检测资质和建筑机电抗震支架检测资质。本公司独立对外开展房屋安全鉴定、工程质量检测以及工程测绘业务，为社会各界委托方提供客观公正科学准确的鉴定检测报告。

本公司业务资质范围涵盖： 工程质量鉴定检测，工程主体结构检测，建筑地基基础检测，建筑防雷装置检测，建筑消防评估检测，建筑机电抗震支架检测、广告牌和路灯检测，建筑幕墙鉴定检测，绿色建筑声学检测，空调系统综合效能检测、市政工程（包括市政管道内窥）检测，现场热工性能检测，建筑材料燃烧性能试验，建筑工程沉降观测，安全防护用品检测，钢结构工程检测，太阳能热水系统检测，现场门窗检测，现场水电检测，室内环境检测，以及混凝土配合比设计、混凝土物理力学性能试验、建筑用砂、建筑用石、混凝土外加剂、建筑砂浆物理力学性能、砖瓦、砌块、水泥、建筑钢材、防水卷材、玻璃、土工、粉煤灰、混凝土结构构件、混凝土测强测缺、现场砂浆强度、墙面饰面砖、饰面石材、外墙砖粘结强度、高强螺栓水泥土等167个项目共822个参数。

公司现有员工60余人，教授级高工，高级工程师，工程师等专业技术人员37人，占总人数74%，拥有注册测绘师、注册岩土工程师，注册结构工程师若干名。近二十年来本公司的科研人员发明了多个国家专利，并主编、参编了若干江苏省工程验收规程和检测标准。其中比较*的有： 江苏省建设工程标准《建筑物沉降、垂直度检测技术规程》DGJ32/TJ18-2012、《回弹法检测泵送混凝土抗压强度技术规程》DGJ32/TJ 193-2015、《力值检测数据采集传输技术规程》DGJ32/J75-2009、《装配式符合玻璃增强混凝土板外墙应用技术规程》DGJ32/TJ217-2017和《建筑工程防雷装置检测技术规程》，江苏省建设金属机械结构协会 标准《建筑机电抗震支吊架工程施工质量验收标准T/SCMA009-2019，组织编写了《建筑工程材料进场复验和现场检测抽样规则》并由建筑工业出版社出版发行。

公司现有先进的检测仪器设备800余台（套），公司总部，桥林分部、三江分部，溧水分部实验室面积总共达到6000㎡，作为江苏省一流的工程质量检测鉴定机构，公司还与三江学院长期开展校企合作，是三江学院的实习基地，为社会培养输送了大批专业技术型人才。